投資物件 購入シミュレーター
不動産投資『最適化』診断

検討中物件の数値を入力するだけで、目的に合った運用ができるか、
プロの知見と客観的なデータに基づき
「真の手残り」と「投資回収期間」を冷徹に診断します。

1. 投資の目的と属性

※融資の審査基準や、節税効果の概算計算に使用します。

2. 検討中物件のスペック

※物件概要書に記載されている数値をそのままご入力ください。
万円
万円 / 年
⇔
％
※片方を入力すると、もう一方が自動計算されます。
年

3. 運用と資金計画

想定される保証手数料率を選択してください。
万円
万円
％
年

📊 シミュレーション分析結果

表面的な営業トークを排除し、経費・返済を全て考慮した「実態予測」です。

満室想定家賃収入¥ 0
➖ 空室・滞納ロス想定 根拠とは？ - ¥ 0
➖ 運営経費目安 内訳とは？ - ¥ 0
➖ ローン年間返済額 (元本＋利息)- ¥ 0
年間『真の』キャッシュフロー¥ 0

📈 総合経営推移（投資回収期間の可視化）

「実収入の累計」と「借入金残高」の推移を表しています。グラフの交点が実質的な損益分岐点（安全圏）となります。

📋 【参考】資金計画による収益性の変化

資金計画 実質利回り
(CF ÷ 物件価格)		 年間 手残り予測
フルローン (自己資金0%) 0% ¥0
現在のご計画 (自己資金 0%) 0% ¥0
手堅い運用 (自己資金30%) 0% ¥0

シミュレーション結果はいかがでしたか？
不動産投資は、数字の裏に潜む「リスクの把握」と「出口戦略」が全てです。

ご購入の決断をされる前に、検討中の物件データをもとに、
不動産実務のプロフェッショナルによる客観的な『セカンドオピニオン』を活用し、
安全性を確認されることを強く推奨します。

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