【警告】あなたの家の相続税・資産価値シミュレーター

【警告】
相続税は、亡くなった方の約10人に1人の相続で、すでにかかっています。

平成26年に約4％だった課税割合（亡くなった方のうち、相続税がかかった方の割合）は、令和6年分では全国で10.4％（約10人に1人）、東京国税局管内（東京・神奈川・千葉・山梨）では16.2％（約6人に1人）となっています（国税庁）。

令和9年1月からは、相続前5年以内に取得した賃貸用不動産などの評価ルールが厳しくなる見込みです（国税庁の通達案）。

「ウチは普通だから関係ない」という思い込みが、相続後の資金繰りや手続きで、ご家族の負担になることがあります。手遅れになる前に、まずはこっそり現状をご確認ください。

STEP1：ご家族構成（法定相続人）

配偶者（夫・妻）はいますか？

配偶者以外の「法定相続人（優先順位）」は誰ですか？

お子様（または代襲相続の孫）は何人ですか？

人

⚡ 超スピード１発試算（わかる方限定）

※不動産（土地・建物）の評価額、現金、金融資産から【債務（借金）】を引いた合計額が判明している場合は、ここに入力するだけでSTEP2以降をスキップして一発計算できます！正味遺産額の合計

万円

STEP2：プラスとマイナスの資産

※超スピード試算に入力した方は、以下の入力は不要です。現金・預貯金・有価証券の合計

万円

借入金・ローン残高（※相続財産から引けます） 🚨 警告：団体信用生命保険（団信）に加入しているローンは、死亡時に借金が消滅するため「相続税対策（マイナス財産）」になりません。団信なしのローン残高のみ入力してください。

万円

STEP3：不動産の状況

💡 入力する数字はどこを見る？

毎年春に届く『固定資産税課税明細書』をご用意ください。
「課税標準額」ではなく、必ず【価格】または【評価額】の欄の数字を入力してください。
※入力した箇所だけで計算されます。分からない項目は空欄のままでOKです。

① ご自宅（親・自分が住んでいる）

土地の評価額

万円

建物の評価額

万円

② アパート・貸家（人に貸している建物）

※空室があると税金が跳ね上がります。土地の評価額

万円

建物の評価額

万円

⚠️ 現在の「空室」の状況は？

全戸数

戸

うち空室

戸

💡 一括借上げ（サブリース）契約中の場合は、実際の空室に関わらず「うち空室 0 戸」として入力してください。

③ 貸地（土地だけを人に貸している）

※駐車場や、他人が建物を建てている土地です。土地の評価額

万円

💡 税務署に「無償返還届」を提出していますか？ ※提出有無で評価額が20％変わります。

④ 空き家・更地・田んぼ等

※特例が使えないため、税金が最も高くなる要注意資産です。土地の評価額

万円

建物の評価額（あれば）

万円

💡 【特例判定】150坪（約500㎡）以上の広い土地はありますか？ ※「地積規模の大きな宅地」の特例に該当し、評価額が約20%下がる可能性があります。

※税務相談に関する当社の絶対的なお約束

本シミュレーターの計算結果は「配偶者の税額軽減」等を考慮した概算納付目安であり、実際の税額を確定するものではありません。

医師に「内科」や「外科」があるように、税理士にも『得意・不得意』の分野があります。一般的な税務と、不動産評価が複雑に絡む『高度な相続実務』は全くの別物です。

当社では、お客様の利益を最大化するため、当社の厳しい実務基準をクリアし、不動産スキームと相続税対策の「両方」に精通した【相続特化型の提携パートナー税理士】のみをプロジェクトに組み込み、ワンストップであなたをサポートいたします。

【警告】相続税は、亡くなった方の約10人に1人の相続で、すでにかかっています。